105 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 124 m² · constr. 1989 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913795669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027913795669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 217 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 211 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 722 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 512 341 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 499 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 728 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 125 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 222 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 153 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 561 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 360 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 538 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 411 042 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 751 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 974 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.