111 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913795848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027913795848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 184 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 240 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +3 422 $ | 138 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 559 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 326 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 511 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 701 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 456 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 611 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 221 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 488 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 183 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 379 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 489 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 215 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.