100 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 140,9 m² · constr. 1993 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913796040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027913796040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 263 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 227 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 862 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 358 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 411 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 534 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 547 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 943 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 475 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 494 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 434 085 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 502 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 390 402 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 699 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 544 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 077 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.