87 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 114,1 m² · constr. 1988 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913796193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027913796193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 179 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 146 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 478 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 674 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 493 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 498 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 774 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 119 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 697 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 591 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 108 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 234 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 203 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.