82 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 129,2 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913796348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
43027913796348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 198 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 215 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 446 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 631 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 845 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 457 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 418 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 505 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 367 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 907 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 450 779 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 508 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 762 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 127 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 348 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 388 590 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.