17 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 76,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913796779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027913796779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 317 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 295 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 388 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 125 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 609 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 533 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 489 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 160 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 615 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 638 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 488 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 809 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 355 261 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 426 044 $ Poids 34 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 391 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 424 227 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.