100 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913796834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027913796834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 182 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 139 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 138 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 308 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 31 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 564 451 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 203 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 291 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 515 886 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 114 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 350 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 493 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 660 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 223 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 214 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.