13 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 82 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913796928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027913796928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 300 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 305 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 474 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 165 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 592 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 549 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 655 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 371 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 130 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 625 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 506 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 427 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 268 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 467 583 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 372 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 567 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +8 401 $ | 160 744 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.