35 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913797183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027913797183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 47 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 449 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 319 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 489 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 78 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 551 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 174 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 532 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 566 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 581 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 387 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 324 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 680 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 581 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.