23 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913797471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027913797471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 352 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 309 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 520 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 167 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 602 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 645 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 556 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 78 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 432 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 296 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 472 537 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 422 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 132 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 453 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 595 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 376 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 620 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +8 401 $ | 162 454 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 312 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.