32 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 115,2 m² · constr. 1987 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913797487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027913797487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 61 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 146 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 554 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 495 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 478 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 761 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 119 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 498 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 597 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 925 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 174 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 203 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 592 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 944 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +13 444 $ | 211 652 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 474 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.