21 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 78,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913797620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027913797620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 335 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 298 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 627 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 538 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 405 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 126 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 504 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 162 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 620 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 605 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 471 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 358 908 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 602 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +8 401 $ | 157 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 927 $ Poids 36 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 366 274 $ Poids 36 % |
| 12 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 430 415 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.