22 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 162,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913797824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
43027913797824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 167 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 571 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 512 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 535 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 862 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 374 $ Poids 51 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 334 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 437 585 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 385 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 400 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 466 303 $ Poids 45 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 497 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 657 783 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 927 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 905 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 497 970 $ Poids 37 % |
| 10 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 017 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 528 470 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 763 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.