35 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913798114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027913798114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 34 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 121 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 787 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 320 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 461 042 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 550 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 298 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 389 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 439 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 522 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 877 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 178 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.