42 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913798508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027913798508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 462 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 480 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 89 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −8 897 $ | 136 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 521 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 173 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 582 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 213 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 189 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 786 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 469 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 893 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −960 $ | 198 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 538 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 023 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.