106 Rue SAINTE-PRAXEDE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 127,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913799190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027913799190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 253 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 418 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 425 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 470 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 768 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 389 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 755 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 649 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 344 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 415 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 443 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 490 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 328 661 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 482 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 436 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 98 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 138 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 824 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −7 124 $ | 110 304 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.