98 Rue SAINTE-PRAXEDE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913799303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
43027913799303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 127 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 118 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 325 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 447 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 594 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 159 250 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 443 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 390 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 426 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 394 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.