84-86 Rue SAINTE-PRAXEDE · Sherbrooke
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 135,9 m² · constr. 1950 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 142 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913799586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
43027913799586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 269 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 562 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 781 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 398 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 466 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 849 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 386 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 775 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 392 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 375 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 427 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 338 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 504 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 543 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 340 236 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.