199 Rue PONTON · Sherbrooke
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913801983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
43027913801983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 164 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 179 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 616 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 434 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 478 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 407 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 439 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 301 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 860 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 129 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 372 212 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 210 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 361 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 869 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.