45 Rue OUELLET · Sherbrooke
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913802565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027913802565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 503 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 012 $ Poids 57 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 409 655 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 460 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 293 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 641 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 333 $ Poids 50 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 689 $ Poids 50 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 517 $ Poids 44 % |
| 12 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 671 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.