35 Rue OUELLET · Sherbrooke
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 82,8 m² · constr. 1982 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913802893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027913802893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 467 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 603 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 448 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 464 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 902 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 233 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 218 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 995 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 392 985 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 117 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 415 157 $ Poids 44 % |
| 10 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 368 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 297 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.