56 Rue OUELLET · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913803532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027913803532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 105 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 201 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 456 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 519 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 986 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 138 231 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 521 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 647 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 468 114 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.