61-63 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913803555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027913803555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 121 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 212 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 650 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 492 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 525 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 480 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 146 575 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 207 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 428 267 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 637 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 170 272 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 496 969 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.