55 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913803714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027913803714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 101 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +960 $ | 198 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 632 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 479 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 506 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 935 $ Poids 75 % |
| 5 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 327 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 984 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 136 439 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 188 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 406 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 630 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 170 396 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 468 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 911 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.