56 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 138,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913803939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027913803939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 330 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 191 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 409 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 618 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 497 049 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +17 645 $ | 411 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 528 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 641 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 430 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 688 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 343 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 122 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −11 524 $ | 206 946 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 778 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 605 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 498 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 197 312 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 586 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 185 521 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.