74-76 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 120,3 m² · constr. 1999 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913804522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027913804522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 169 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 221 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 664 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 505 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 241 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 447 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 546 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 370 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 606 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 174 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −12 019 $ | 208 121 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 691 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 405 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 734 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 373 103 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 718 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.