3 Rue SAINT-FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 139,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913811538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
43027913811538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 114 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 691 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 133 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 439 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 552 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 531 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 475 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 432 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 481 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 357 647 $ Poids 58 % |
| 6 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 407 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 434 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 209 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 414 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 638 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 574 823 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.