40-42 Rue OUELLET · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913812028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027913812028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 50 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +18 246 $ | 212 383 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 466 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 073 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 480 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 597 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 486 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 454 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 926 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +4 791 $ | 146 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 643 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 168 173 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 971 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.