31 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913812379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027913812379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 435 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 927 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 680 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 20 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 171 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 466 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 903 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 116 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 298 063 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 579 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 989 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 553 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.