2 Rue OUELLET · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913812498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027913812498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 7 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 484 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 419 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 550 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 471 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 322 273 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 884 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 133 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 352 $ Poids 59 % |
| 10 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 366 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 612 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 168 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.