9 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913812974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027913812974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 363 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 760 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 364 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 295 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 847 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 60 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −2 881 $ | 176 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 393 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 824 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −10 265 $ | 120 312 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 750 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 504 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 709 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 454 827 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 403 401 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.