43 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913813042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
43027913813042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 149 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 387 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 597 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 614 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 60 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −12 484 $ | 194 209 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 259 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 470 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 604 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 640 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 441 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 469 507 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 589 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 412 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 622 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 325 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 618 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 177 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 313 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.