52 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913813177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027913813177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 95 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 189 422 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 387 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 990 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 445 516 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 481 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 962 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 129 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 469 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 271 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.