37 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 119 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 176 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913813211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
43027913813211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 40 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −13 444 $ | 188 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 580 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 454 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 451 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 423 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 428 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 130 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 377 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 456 989 $ Poids 68 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 243 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 613 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 173 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 369 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 923 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 133 449 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 314 318 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.