46 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 218 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913813346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027913813346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 79 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 191 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 450 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 942 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −4 791 $ | 131 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 452 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 494 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 841 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 573 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 466 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 379 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.