217 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 198,3 m² · constr. 1880 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913813687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027913813687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 455 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 779 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 983 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 310 126 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 937 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 124 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 590 $ Poids 30 % |
| 6 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 75 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 321 156 $ Poids 29 % |
| 7 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 552 861 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 346 020 $ Poids 12 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 636 944 $ Poids 10 % |
| 10 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 438 634 $ Poids 9 % |
| 11 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 836 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 707 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.