209 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 110,4 m² · constr. 1948 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913820707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
43027913820707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 245 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 174 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 344 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 339 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 390 978 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 475 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 413 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 680 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 127 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 288 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 169 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 691 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 584 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.