31 Rue DOCTEUR-ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913821511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
43027913821511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 306 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 412 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 364 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 295 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 422 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 534 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 454 700 $ Poids 52 % |
| 7 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 328 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 914 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 714 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 120 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 304 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −3 208 $ | 161 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.