25 Rue DOCTEUR-ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913821700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
43027913821700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 290 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 404 489 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 402 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 495 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 297 597 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 444 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −3 208 $ | 158 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 446 818 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 747 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 897 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.