32 Rue DOCTEUR-ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 78,4 m² · constr. 1972 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913821835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
43027913821835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 270 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 722 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 601 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 397 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 113 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 280 926 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 927 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 689 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 358 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 120 586 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 381 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 149 457 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 430 415 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.