10 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913822319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
43027913822319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 78 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −12 484 $ | 176 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 404 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 339 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 366 772 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 822 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 124 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 469 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 376 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 884 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 346 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 994 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 161 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.