4 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913822488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027913822488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 215 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 0 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 452 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 515 376 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 451 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 95 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +960 $ | 214 321 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 519 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 346 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 984 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 424 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 321 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 569 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 203 498 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 642 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 379 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.