205 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 145,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913823104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027913823104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 274 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 78 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 406 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 983 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 363 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 404 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 479 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 387 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 525 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 422 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 496 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 462 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 596 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 352 887 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 278 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 886 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 463 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 814 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 933 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.