181 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 92,7 m² · constr. 1956 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913823670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027913823670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 317 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 679 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 062 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 275 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 489 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 173 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 802 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 116 437 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 115 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 162 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 467 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 701 $ Poids 52 % |
| 12 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 282 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.