210 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913824342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027913824342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 162 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −12 484 $ | 186 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 491 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 383 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 425 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 147 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 375 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 452 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 171 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 905 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 131 703 $ Poids 60 % |
| 9 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 940 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 196 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 312 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 439 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.