198 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 99,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913824590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027913824590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 164 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +8 643 $ | 193 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 509 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 332 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 915 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 455 760 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 877 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 132 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 439 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 354 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 381 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 641 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 798 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 979 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.