196 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 100,4 m² · constr. 1910 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913830524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
43027913830524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 595 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 121 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 311 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 166 185 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 286 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 236 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 296 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 84 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.