173 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 117,8 m² · constr. 1930 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913830653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
43027913830653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 412 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 409 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 332 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 181 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 287 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 371 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 66 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 577 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 132 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 275 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 365 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 117 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 244 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 315 876 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.