189 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 89,9 m² · constr. 1936 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913830879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
43027913830879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 184 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 287 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 670 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 890 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 148 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 468 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 303 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 201 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 212 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 585 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 114 626 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.