20 Rue DOCTEUR-ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913831274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027913831274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 227 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 418 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 660 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 122 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 962 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 460 331 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 351 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 133 $ Poids 54 % |
| 9 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 669 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 226 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 420 576 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 892 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.